1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
51.0万円/㎡
前年比-6.0%
堺市西区
34.9万円/㎡
前年比+17.4%
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ネオハイツ鳳
大阪府堺市西区上
阪和線 / 鳳駅 徒歩14分
1999年築 / 11階建 / 51戸 / SRC造
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価格偏差値
46.6
フェア
推定相場価格より3.8%割高
相場
2,390万円
34.8万円/㎡
1,595
2,125
2,655
3,185
AI査定結果
推定相場価格
2,390万円
34.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,125万円〜2,655万円
31.0万円/㎡〜38.7万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオハイツ鳳
2,480万円（36.1万円/㎡）/ 8階 / 68.63㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は34.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 2,480万円 | 36.1万円 | 8階 | 68.63㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/08 | 2,280万円 | 33.2万円 | 6階 | 68.63㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は32.64万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | ネオハイツ鳳 堺市西区上 | 鳳駅14分 | 2,480万円 | 36.1万円 | 68.63㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 51戸 | SRC |
| 2025/04/26 | エクセル諏訪森 堺市西区浜寺諏訪森町西一丁 | 諏訪ノ森駅8分 | 1,897万円 | 27.5万円 | 68.96㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 67戸 | RC |
| 2024/02/17 | ダイアパレス浜寺諏訪森 堺市西区浜寺諏訪森町西二丁 | 諏訪ノ森駅4分 | 2,390万円 | 31.8万円 | 75.26㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1998年 | 41戸 | RC |
| 2025/05/19 | プロパレス浜寺ピアチェーレ 堺市西区浜寺石津町中二丁 | 石津北駅3分 | 2,780万円 | 33.3万円 | 83.39㎡ | 4LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2003年 | 35戸 | RC |
| 2024/09/16 | ライオンズガーデン浜寺 堺市西区浜寺石津町中二丁 | 石津川駅7分 | 1,990万円 | 29.0万円 | 68.57㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 91戸 | RC |
| 2025/11/17 | ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク 堺市西区浜寺諏訪森町西四丁 | 諏訪ノ森駅6分 | 2,480万円 | 37.6万円 | 65.96㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 2002年 | 32戸 | RC |
| 2025/10/27 | 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り 堺市西区浜寺公園町二丁 | 浜寺公園駅1分 | 2,700万円 | 40.6万円 | 66.52㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 77戸 | SRC |
| 2025/12/24 | リーベスト浜寺昭和町 堺市西区浜寺昭和町五丁 | 浜寺公園駅7分 | 2,498万円 | 32.2万円 | 77.6㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 2001年 | 30戸 | RC |
| 2025/12/24 | ベルク浜寺公園 堺市西区浜寺元町五丁 | 浜寺公園駅8分 | 2,198万円 | 28.9万円 | 75.98㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1996年 | 34戸 | RC |
| 2024/03/19 | ダイアパレス浜寺イースト 堺市西区浜寺元町五丁 | 浜寺公園駅9分 | 2,100万円 | 29.7万円 | 70.62㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 2002年 | 41戸 | RC |
| 2026/01/14 | ライオンズガーデン上野芝 堺市西区上野芝町七丁 | 津久野駅9分 | 1,890万円 | 30.2万円 | 62.66㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1994年 | 42戸 | RC |
| 2025/01/18 | シャリエ津久野 堺市西区津久野町三丁 | 津久野駅4分 | 2,180万円 | 30.3万円 | 72㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1998年 | 21戸 | RC |
| 2024/03/26 | アパガーデンコート鳳西弐番館 堺市西区鳳西町一丁 | 鳳駅8分 | 1,990万円 | 29.0万円 | 68.63㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1999年 | 33戸 | RC |
| 2025/07/01 | ライオンズマンション上野芝5丁 堺市西区上野芝町五丁 | 上野芝駅6分 | 2,698万円 | 38.4万円 | 70.2㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1997年 | 94戸 | SRC |
| 2025/07/01 | ライオンズマンション上野芝五丁 堺市西区上野芝町五丁 | 上野芝駅6分 | 2,698万円 | 38.4万円 | 70.2㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1997年 | 95戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で6%下落、堺市西区では17.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は堺市西区の平均と比較して3.4%割高です。
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阪和線 / 上野芝駅 徒歩 4分
2002年築 / 15階建 / 57戸 / SRC造
ライオンズガーデン上野芝
大阪府堺市西区上野芝町七丁
阪和線 / 津久野駅 徒歩 9分
1994年築 / 7階建 / 42戸 / RC造